承包商胜诉建筑纠纷：法院排除业主专家证据，分庭上诉维持原判

住宅建筑纠纷通常围绕合同履行、付款节点以及有关施工缺陷的专家证据等问题展开。安省近期的一项判决清楚展示了法院如何处理这些问题，尤其是在业主在工程基本完工后拒绝付款的情况下。

本文讨论的案件为 1579959 Ontario Inc. v. Sheikh, 2025 ONSC 185，这是一起由安大略省高等法院审理的住宅建筑纠纷案。该案源于一份涉及将阳光房改建为全年可用居住空间的装修合同。诉讼最终涉及实质性履约、合同解除以及建筑纠纷中专家证据的可采性等问题。

在本案中，安大略省高等法院经过四天的庭审后作出了有利于承包商的判决，认定工程已基本完工，业主拒绝支付下一期合同款项构成对合同的解除。该判决随后得到分庭上诉法院的维持，确认了承包商获得付款的权利。

本案凸显了安省建筑诉讼中的几项重要原则，包括：

• 建筑合同实质性履约的法律标准
• 业主解除合同的法律后果
• 专家证据可采性的严格要求

建筑纠纷在安省频繁发生，尤其在住宅装修项目中，各方常因付款节点、施工缺陷或工程是否完工等问题产生分歧。法院在适用安大略省《建筑法》时，通常关注承包商是否已实质性履行合同，以及业主拒绝付款是否构成对合同的解除。

确认的关键法律原则

• 建筑合同的实质性履约
• 专家证据的严格资格要求
• 上诉法院对一审事实认定的尊重

建筑纠纷的背景

该纠纷源于一项住宅装修项目，涉及将现有阳光房改建为全年可用的居住空间，包括结构修改和窗户升级。双方的合同关系经过多次报价后最终形成了一份规范施工内容的书面合同。

在数月的施工期间，承包商完成了装修工作。施工过程中，由于业主选择了需要额外结构变更和设计修改的升级方案，工程范围有所扩大。

业主最初按约支付了部分款项。然而，当承包商声称项目已完成约97%——这是合同付款计划中的一个节点——并开出相应发票时，业主拒绝付款。

业主主张：

• 工程尚未完工
• 承包商已放弃项目
• 仍存在重大缺陷

承包商依据安大略省《建筑法》提起诉讼，要求支付已完成工程的款项。

一审判决 — 法院认定实质性履约

经过四天的庭审，安大略省高等法院作出了有利于承包商的判决。

主审法官认定：

• 承包商已实质性履行了建筑合同
• 项目已完成约97%
• 业主拒绝付款不具有合理依据
• 业主拒绝支付合同款项构成对合同的解除

法院判决承包商获得105,804.92加元，外加利息和大额诉讼费用。

该判决强化了建筑法中的一项关键原则：在合同已被实质性履行的情况下，业主不能仅因少量未完工工作而拒绝付款。

法院排除业主拟聘专家证人

庭审中的一个重要争议点是业主试图依赖一名拟聘专家证人来支持其关于工程未完工和存在施工缺陷的主张。

主审法官进行了一次预审听证（voir dire），以确定该拟聘专家是否具备资格。

在审查了该证人的资历并听取了有关其经验的证词后，法院拒绝采纳该拟聘专家的证据。

法官认定，业主未能证明该拟聘专家具备就争议中的技术问题提供意见证据所需的资格。

因此，业主在缺乏专家证据支持的情况下，无法证实其关于施工缺陷或工程未完工的主张。

这一裁定凸显了一项重要的诉讼原则：专家证据必须满足严格的可采性要求才能被法院采信。在 1579959 Ontario Inc. v. Sheikh 一案中，主审法官通过预审听证评估了业主拟聘专家是否具备就所指控建筑缺陷提供意见证据的必要资格。在审查了该证人的宣誓书、简历和证词后，法院认定该拟聘专家缺乏必要的专业知识，拒绝确认其专家证人资格。

分庭上诉法院的上诉

业主向安大略省分庭上诉法院提起上诉，案件名称为 Sheikh v. 1579959 Ontario Inc.。分庭上诉法院最终驳回上诉，维持了有利于承包商的一审判决。

业主主张一审法官在以下方面存在错误：

• 拒绝确认其拟聘专家证人的资格
• 对建筑合同的解释
• 认定项目已完成97%
• 认定业主解除了合同

分庭上诉法院驳回了上诉的全部内容。

上诉法院确认：

• 专家证人资格的认定属于一审法官的自由裁量权
• 一审法官对排除专家证据提供了详细充分的理由
• 一审法官的事实认定有证据记录的支持
• 上诉法院应对一审事实认定给予尊重

分庭上诉法院还拒绝了就诉讼费用判决给予上诉许可，并判令上诉人支付20,000加元的上诉费用。

安省建筑施工诉讼

安大略省法院经常审理涉及建筑合同、承包商付款索赔以及住宅装修项目施工缺陷的纠纷。

住宅建筑项目引发的纠纷通常涉及：

• 建筑合同下的付款争议
• 工程未完工或存在缺陷的指控
• 实质性履约相关问题
• 有关施工缺陷的专家证据
• 安大略省《建筑法》下的索赔

对于承包商和业主而言，这类纠纷的结果往往取决于充分的证据准备、专家证词以及有策略的诉讼规划。安省建筑诉讼可能涉及复杂的法律问题，包括建筑留置权索赔、合同解释争议、专家证据可采性以及对一审判决的上诉。无论是承包商还是业主，在处理涉及建筑合同和付款索赔的纠纷时，都受益于经验丰富的诉讼律师的专业协助。

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代理情况

Starkman & Zhang 律师事务所的 Calvin Zhang 律师在整个一审和上诉过程中代理了原告/被上诉人承包商。

该判决体现了本所在建筑诉讼、庭审辩护和上诉辩护方面的经验，尤其是在涉及建筑合同、付款索赔和留置权相关问题的纠纷中。

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Starkman & Zhang 律师事务所定期代理客户处理复杂的建筑纠纷，包括：承包商付款索赔、住宅及商业建筑纠纷、建筑留置权诉讼、合同解释争议、一审及上诉程序。本所代理承包商、开发商和业主在安大略省高等法院和分庭上诉法院进行诉讼。

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