租客欠租超过5万加元？安省房东的法律选择

概述

许多安省房东认为，当租客停止支付租金时，他们唯一的选择是通过房东和租客委员会（LTB）或小额法院解决。这种认识可能代价高昂。

在严重情况下，租客可能累积数万加元的欠租，同时仍然占有房屋。等到驱逐令下达或被中止时，欠款可能已远超LTB的货币管辖范围。

那么，当租客欠租超过5万加元时，房东该怎么办？安省法院已给出明确答案：您并非没有选择。

LTB有货币管辖上限，但法院没有

根据《住宅租务法》第207条，房东和租客委员会责令支付租金的权力以小额法院的货币管辖限额（目前为5万加元）为上限。

然而，同一条款明确允许房东在欠款超出该限额时，向安省高等法院提起诉讼。

这一区别至关重要。一旦欠租超出LTB的管辖范围，高等法院不仅可以受理，而且往往是最有效的纠纷解决场所。

常见情形：租金欠款不断累积

以下是一种常见的模式：

• 租客停止支付租金
• 房东向LTB提交申请
• 租客利用程序拖延、申请复审或获得中止令
• 租金每月继续累积
• 等到案件推进时，欠租已超过5万加元

此时，许多房东犹豫不决。有些人担心向高等法院提起诉讼可能被视为不当或“挑选法院”。

安省法院已多次驳回这种担忧。

高等法院对大额欠租的简易判决

在 Ji Zhou et al. v. Azadeh Hashem Nia et al., 2023 ONSC 5466 一案中，房东正是面临这种困境。租客继续占有房屋，租金欠款远超LTB的货币管辖限额。

法院确认，一旦欠租超出LTB的管辖范围，房东可以正当地撤回LTB程序，转而向高等法院提起诉讼。租客关于房东已永久“选择”LTB的主张被驳回，法院认为这是重形式而轻实质。

重要的是，法院准了欠租的简易判决。租客对不付租的解释缺乏证据支持，不足以将案件推入审判程序。

本案说明了一个关键要点：大额欠租案件通常适合通过简易判决解决，而非冗长的庭审。

租客主张维修或租金抵扣怎么办？

租客经常对租金追讨提出以下抗辩：

• 其自行进行了维修
• 其有权扣留租金
• 租金涨幅无效
• 已通过其他方式支付租金

安省法院一贯认为，缺乏证据支持的指控不能击败简易判决。

在 Cao v. Iskander, 2025 ONSC 176 一案中，高等法院审理了一起涉及超过12万加元欠租的住宅租务纠纷。租客声称已将资金支付至信托账户并完成了大量维修。

经审查证据后，法院仅允许了一小部分已证实的维修费用，驳回了其余缺乏单据的部分。法院准了欠租判决，并确认租客不能单方面停止支付租金或扣除未经证实的费用。

结论很明确：租客必须用实际证据证明其抵扣主张，而非仅凭口头指控。

驱逐、收回房屋与占用租金

高等法院诉讼不仅限于金钱追讨。在适当情况下，法院还可以：

• 终止租赁关系
• 签发占有令状
• 通过执达官执行驱逐
• 判令租客支付至实际腾房之日的占用租金

这在 Cao v. Iskander 案中再次得到确认，法院在同一程序中处理了欠租和收回房屋的问题。

对于面临长期欠租的房东而言，这种综合性的法律保障可能具有决定性意义。

何时应当寻求法律建议

如果您遇到以下情况，应考虑咨询律师：

• 租金欠款已接近或超过5万加元
• 租客利用程序拖延继续占有房屋
• LTB程序已停滞或被中止
• 租客提出缺乏证据支持的抗辩
• 您希望同时追讨欠租并收回房屋

早期的战略性决策——特别是关于管辖法院的选择——可以对追讨效果和时间产生重大影响。

结语

大额租金欠款案件不再是个别现象，而是越来越常见——并且越来越多地在安省高等法院得到审理。

如果处理得当，这类案件通常可以通过简易程序高效、果断地解决，而无需冗长的庭审。

这一问题常见于涉及长期欠租和程序拖延的房东租客诉讼。如果您是面临大额欠租的房东，了解您的法院选择可以在持续损失和有效追讨之间产生关键差别。

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